5 Oportunidades inmobiliarias para 2018

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El año 2018 será un año interesante, lo percibimos nosotros como un licuado de sentimientos. Por un lado, la negatividad provocada por la sobre oferta o macroeconomía adversa de algunos mercados y por otro, el optimismo de nuevas oportunidades disruptivas que se presumen internacionalmente. Lo que es evidente, las oportunidades no están en los productos estándares de poco valor añadido.

En cambio, estarán en nuevas soluciones inmobiliarias que generan valor y crean mercados inexistentes. Éste año, será el año de los nichos; de las marcas hiper-enfocadas y de la digitalización del modelo de ventas. Ante estas nuevas condiciones, éstas son cinco de las oportunidades más relevantes en el horizonte:

  1. Co-living, vivienda estudiantil y la re-imaginación de los micro-departamentos

Poco a poco estaremos experimentando nuevos fenómenos sociales y de adaptación que hoy en día nos podrían parecer complicados de entender, pero en unos años será lo más normal para las nuevas generaciones. La adaptabilidad y el recambio generacional es indispensable para avanzar en un mundo lleno de tecnología donde cada día el público es más específico y selecto en la toma de decisiones.

Los millenials y la nueva vibra citadina nos exige una re-imaginación de los límites urbanos. Gracias a la tecnología y las posibilidades de financiamiento de vivienda en renta, hay un enorme potencial por explotar.

2. El nuevo retail diseñado como un tercer lugar instagrameable

El retail se entiende hoy como un centro gravitacional comunitario más que un centro de comercio. Y aquellos espacios que conquisten el mundo digital –además del físico- llevan la mano. El retail se re-inventa.

3. Proyectos de edad restringida (age restricted real estatue)

Crear proyectos para el público de +50 años detonará un segmento al que hoy le urge nuevos valores. Y con el envejecimiento siendo la fuerza demográfica más poderosa al largo plazo, quien se posicione aquí gozará de grandes beneficios.

4. Comunidades planeadas mixtas de movilidad alternativa

El crecimiento de los nuevos demográficos sin hijos está cambiando el tejido demográfico y sus necesidades espaciales. Con la conciencia sobre movilidad social y accesos más estables al crédito, estos segmentos “transicionales” han ganado fuerza  en el mercado. Con ello, crece la preferencia por amenidades y espacios comunes. El presente finalmente ofrece espacios pensando en servir mejor a cada etapa de vida.

Las caóticas ciudades Latinoamericanas exigen reinventarse pero mientras hacen intentos políticos que no llevan a nada, algunas comunidades crean micro-ciudades diferentes: centradas en el espacio público y los servicios y diseñadas para regresar a caminar.

5. Los nuevos espacios del e-commerce

Los constructores se han percatado y en consecuencia, han respondido a la necesidad de contar con centros de distribución o procesamiento que cuenten con suficiente capacidad para atender este crecimiento de usuarios de comercio electrónico, lo cual ha desatado una nueva demanda de desarrollo.

La revolución digital requiere de Data Centers y bodegas de distribución Last-Mile, nadie entiende al mercado que en Estados Unidos ya representa el 11% de las ventas totales. Por algo la ocupación de bodegas de distribución está en su mejor momento de la historia.

Este 2018, será sin duda, el año de los nic